Venda de imóveis na região tem leve queda em junho- O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Junho de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de maio de 2025 em Campinas e região.
Foram consultadas 105 imobiliárias das cidades de Águas De Lindoia, Americana, Amparo, Artur Nogueira, Campinas, Cosmópolis, Engenheiro Coelho, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Monte Alegre Do Sul, Morungaba, Paulínia, Santa Barbara D’oeste, Santo Antônio De Posse, Sumaré, Valinhos e Vinhedo.
As vendas apresentaram queda de 5,20% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 36,30%.
Perspectiva otimista para o segundo semestre
Campinas tem recebido investimentos expressivos em infraestrutura e inovação, que devem impactar positivamente o mercado imobiliário nos próximos meses. A região liderou o mercado de loteamentos residenciais do Estado, com 18,3 mil lotes lançados e VGV de R$ 4,1 bilhões em 2024.
A cidade é a 2ª do Estado em volume de investimentos anunciados, com R$ 14,7 bilhões, de acordo com levantamento da Fundação Seade e InvesteSP. Mesmo com a leve retração nas vendas em junho, os dados acumulados e o desempenho expressivo nas locações demonstram a resiliência do mercado imobiliário regional.
Vendas
Casas: 34%; apartamentos: 66%
Locações:
Casas: 59%; Apartamentos: 41%
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Vendas em Junho
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 300 mil e R$ 400 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
A maioria dos apartamentos vendidos eram de 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
66,7% das propriedades vendidas em Junho estavam situadas na periferia, 23,1% nas regiões centrais e 10,3% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 69% foram financiadas pela CAIXA, 8,5% por outros bancos, 5,6% diretamente pelos proprietários, 16,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Junho
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou acima de R$ 3.000.
A maioria das casas alugadas era de até 3 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos alugados era de até 2 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.
As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram o fiador e o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (51%), na região central (34%) e nos bairros mais nobres (15%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 68,1% não informaram a razão da mudança, 27,7% optaram por aluguéis mais baratos, 4,3% para alugueis mais caros.
Vendas em Junho
Vendas | % |
Casas Vendidas | 34% |
Apartamentos Vendidos | 66% |
Casas vendidas
Dormitórios Casa | Percentual |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 52,2% |
3 Dorm. | 30,4% |
4 Dorm. | 8,7% |
5 Dorm. | 4,3% |
Mais de 5 Dorm. | 4,3% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 8,7% |
51 a 100 m² | 43,5% |
101 a 200 m² | 26,1% |
201 a 300 m² | 13,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 8,7% |
Aptos vendidos
Dormitórios Apto | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 3,2% |
2 Dorm. | 87,1% |
3 Dorm. | 9,7% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 Dorm. | 0,0% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 61,3% |
51 a 100 m² | 35,5% |
101 a 200 m² | 3,2% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento | Percentual |
Central | 23,1% |
Nobre | 10,3% |
Demais Regiões | 66,7% |
Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
À Vista | 16,9% |
Financiamento CAIXA | 69,0% |
Financiamento Outros Bancos | 8,5% |
Direto com Proprietário | 5,6% |
Consórcios | 0,0% |
Desconto concedido | Percentual |
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 66,7% |
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 18,5% |
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 11,1% |
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 3,7% |
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$25 mil | 0,0% |
De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
De R$ 101mil a R$150 mil | 3,8% |
De R$ 151mil a R$200 mil | 11,3% |
De R$ 201mil a R$250 mil | 13,2% |
De R$ 251mil a R$300 mil | 11,3% |
De R$ 301mil a R$350 mil | 22,6% |
De R$ 351mil a R$400 mil | 5,7% |
De R$ 401mil a R$450 mil | 3,8% |
De R$ 451mil a R$500 mil | 5,7% |
De R$ 501mil a R$600 mil | 1,9% |
De R$ 601mil a R$700 mil | 5,7% |
De R$ 701mil a R$800 mil | 1,9% |
De R$ 801mil a R$900 mil | 1,9% |
De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 1,9% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 1,9% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 3,8% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
Acima de R$ 5 mi | 3,8% |
Locações em Junho
Locações | % |
Casas Alugadas | 59% |
Apartamentos Alugadas | 41% |
Casas alugadas
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 6,9% |
2 Dorm. | 41,4% |
3 Dorm. | 44,8% |
4 Dorm. | 6,9% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 3,3% |
51 a 100 m² | 30,0% |
101 a 200 m² | 40,0% |
201 a 300 m² | 20,0% |
301 a 400 m² | 3,3% |
401 a 500 m² | 3,3% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 6,3% |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 62,5% |
3 Dorm. | 31,3% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 31,3% |
51 a 100 m² | 50,0% |
101 a 200 m² | 18,8% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
Modalidade | Porcentagem |
Fiador | 44,1% |
Depósito caução | 3,4% |
T. de Capitalização | 8,5% |
Seguro Fiança | 44,1% |
Outros | 0,0% |
Localização | Percentual |
Central | 34,3% |
Nobre | 14,9% |
Demais Regiões | 50,7% |
Motivo da mudança | Percentual |
Mudou para um aluguel mais caro | 4,3% |
Mudou para um aluguel mais barato | 27,7% |
Mudou sem dar justificativa | 68,1% |
Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
Mesmo valor anunciado | 52,2% |
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 30,4% |
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 13,0% |
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 4,3% |
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
Até R$500 | 0,0% |
de R$501 a $750,00 | 0,0% |
de R$751 a $1.000,00 | 5,1% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 | 12,8% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 | 15,4% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 | 10,3% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 5,1% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 12,8% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 5,1% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 12,8% |
de R$3.501,00 a R$4mil | 10,3% |
de R$4.001,00 mil a R$5mil | 10,3% |
Mais de R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
Janeiro | +81,19% | + 27,81% |
Fevereiro | +7,57% | +8,71% |
Março | -48,19% | +13,15% |
Abril | + 17,41% | +32,49% |
Maio | +74,51% | -46,48% |
Junho | -5,20% | +36,30% |
Acumulado 2025 | +127,29% | +71,98% |
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