Vendas e locações continuam em alta na região de Campinas

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O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Fevereiro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de janeiro de 2025 em Campinas e região.

Foram consultadas 143 imobiliárias das cidades de Americana, Amparo, Artur Nogueira, Campinas, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itapira, Itatiba, Jaguariúna, Mogi Guaçu, Mogi Mirim, Monte Mor, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Barbara D’oeste, Santo Antônio De Posse, São João da Boa Vista, Serra Negra, Sumaré, Valinhos e Vinhedo.

As vendas apresentaram alta de 7,57% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 8,71%.

“Em janeiro, observamos um aumento significativo de 81,19% nas vendas e de 27,81% nas locações, enquanto em fevereiro esse crescimento se manteve estável, com 7,57% nas vendas e 8,71% nas locações. No acumulado do ano até agora, os números impressionam, com um aumento de 88,76% nas vendas e de 36,52% nas locações. Esses dados refletem não apenas a resiliência do mercado imobiliário local, mas também o contínuo interesse e confiança dos consumidores e investidores na região de Campinas”, comentou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP

 

 

 

Vendas

Casas: 49%; apartamentos: 51%

Locações:

Casas: 64%; Apartamentos: 36%

 

 

Vendas em Fevereiro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil.

A maioria das casas era de 3 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².

A maioria dos apartamentos vendidos eram de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

48,3% das propriedades vendidas em Fevereiro estavam situadas na periferia, 33,7% nas regiões centrais e 18% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 45,8% foram financiadas pela CAIXA, 19,3% por outros bancos, 10,8% diretamente pelos proprietários, 21,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 2,4% no período.

 

Locações em Fevereiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00.

A maioria das casas alugadas era de até 3 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos alugados era de até 3 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (50%), na região central (19%) e nos bairros mais nobres (31%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40,3% não informaram a razão da mudança, 46,8% optaram por aluguéis mais baratos, 13% para alugueis mais caros.

 

Vendas em Fevereiro

Vendas %
Casas Vendidas 49%
Apartamentos Vendidos 51%

 

Casas vendidas

Dormitórios Casa Percentual
1 Dorm. 3,7%
2 Dorm. 40,7%
3 Dorm. 51,9%
4 Dorm. 3,7%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 3,7%
51 a 100 m² 48,1%
101 a 200 m² 22,2%
201 a 300 m² 22,2%
301 a 400 m² 3,7%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

 

Aptos vendidos

Dormitórios Apto Percentual
Quitinete 3,3%
1 Dorm. 3,3%
2 Dorm. 66,7%
3 Dorm. 26,7%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 33,3%
51 a 100 m² 63,3%
101 a 200 m² 3,3%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento Percentual
Central 33,7%
Nobre 18,0%
Demais Regiões 48,3%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual
À Vista 21,7%
Financiamento CAIXA 45,8%
Financiamento Outros Bancos 19,3%
Direto com Proprietário 10,8%
Consórcios 2,4%

 

Desconto concedido Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO 49,1%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 22,8%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado 21,1%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado 3,5%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado 3,5%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado 0,0%

 

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil 5,3%
De R$ 201mil a R$250 mil 15,8%
De R$ 251mil a R$300 mil 17,5%
De R$ 301mil a R$350 mil 14,0%
De R$ 351mil a R$400 mil 7,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 1,8%
De R$ 451mil a R$500 mil 3,5%
De R$ 501mil a R$600 mil 8,8%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 5,3%
De R$ 801mil a R$900 mil 8,8%
De R$ 901mil a R$1 milhão 3,5%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 1,8%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 3,5%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 1,8%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 1,8%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

 

Locações em Fevereiro

Locações %
Casas Alugadas 64%
Apartamentos Alugadas 36%

 

 

Casas alugadas

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 10,7%
2 Dorm. 39,3%
3 Dorm. 42,9%
4 Dorm. 7,1%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 7,1%
51 a 100 m² 39,3%
101 a 200 m² 42,9%
201 a 300 m² 7,1%
301 a 400 m² 3,6%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos Alugados

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 10,0%
2 Dorm. 40,0%
3 Dorm. 50,0%
4 Dorm. 0,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 30,0%
51 a 100 m² 60,0%
101 a 200 m² 10,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e aptos alugados

Modalidade Porcentagem
Fiador 16,7%
Depósito caução 12,5%
T. de Capitalização 6,3%
Seguro Fiança 52,1%
Outros 12,5%

 

Localização Percentual
Central 18,8%
Nobre 31,3%
Demais Regiões 50,0%

 

Motivo da mudança Percentual
Mudou para um aluguel mais caro 13,0%
Mudou para um aluguel mais barato 46,8%
Mudou sem dar justificativa 40,3%

 

Desconto concedido Casa / Apartamento Percentual
Mesmo valor anunciado 58,3%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado 22,9%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado 12,5%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado 4,2%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado 2,1%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado 0,0%

 

Valor Aluguel Casa/apto Percentual
Até R$500 0,0%
de R$501 a $750,00 2,1%
de R$751 a $1.000,00 4,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00 12,8%
de R$1.251,00 a R$1500,00 12,8%
de R$1.501,00 a R$1750,00 8,5%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 12,8%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 10,6%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 12,8%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 10,6%
de R$3.501,00 a R$4mil 6,4%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 6,4%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Evolução de venda e locação 2025

Mês Variação/Vendas Variação/Locações
Janeiro +81,19% + 27,81%
Fevereiro +7,57% +8,71%
Acumulado 2025 +88,76% +36,52%

 

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